Dosarul pentru o casă individuală

Ce conține dosarul (în ordinea în care se încarcă)

1. Cererea standardizată, Anexa 3¹ la norme (formularul pentru persoane fizice). Generată de kit. Câmpuri: titular, CNP, act de identitate, denumirea unității, tipul „camere de închiriat în locuință familială”, categoria (stele), adresa completă, telefon și e-mail, cine asigură conducerea operativă (de regulă tu). Bifezi documentele atașate. Se datează și se semnează.
2. Fișa standardizată, Anexa 4: încadrarea nominală a camerelor. Pentru fiecare cameră: tip (1, 2, 3 sau 4 locuri), grup sanitar propriu sau comun, numărul de ordine. Totalul locurilor este capacitatea pe care o declari pe platforme. Secțiunea B: bifezi „cazare fără mic dejun” dacă nu servești masa. Generată de kit din lista camerelor.
3. Copia actului de identitate al titularului. Dacă ai carte de identitate electronică fără adresă, atașezi și certificatul de domiciliu.
4. Actul de proprietate (vânzare-cumpărare, donație, moștenire) și extrasul de carte funciară cu adresa administrativă exactă. Extras recent, de cel mult 30 de zile, de pe ancpi.ro.
5. Dovada legalității construcției: autorizație de construire sau certificat de atestare a edificării; extrasul CF cu construcția intabulată este acceptat ca alternativă.
6. Declarația pe propria răspundere că imobilul nu are pereți comuni cu alți proprietari și nu există asociație de proprietari. Înlocuiește avizul asociației și acordul vecinilor cerute la apartamente. Cu mențiunea art. 326 Cod penal. Șablon: document generat de aplicație.
7. Acordul coproprietarilor, dacă imobilul nu este doar al tău. Șablon: document generat de aplicație. Atașează și copia CI a coproprietarului.

Cerințe noi din iulie 2026, de bifat înainte de a cere categoria

Din Ordinul 948/2026 (Anexa 10), la toate categoriile:

• acces la internet în unitate;
• o pagină web sau de social media a unității, cu informații și poze actuale și locația (anunțul de pe Booking sau Airbnb nu ține loc);
• două prosoape de dimensiuni diferite de persoană, cuier și noptiere în fiecare cameră.

Doar la 3 stele, în plus:

• baie proprie în fiecare cameră declarată;
• maximum 3 locuri pe cameră (camerele de 4 locuri nu se admit la 3 stele);
• televizor LCD de minimum 80 cm, cu acces TV sau internet, în fiecare cameră;
• posibilitate de parcare.

Dacă una lipsește, ceri 2 stele sau scoți camera respectivă din fișă. Lista completă: pagina 02.

Greșeli care întorc dosarul

• Adresa din cerere diferă de cea din extrasul CF (sat vs. comună, „str.” vs. „aleea”, numărul poștal). Copiază adresa din CF literal.
• Numărul de locuri din fișă nu corespunde cu paturile reale. Un pat dublu înseamnă 2 locuri; canapeaua extensibilă nu se numără decât dacă o declari ca loc.
• Categoria 3 stele cerută cu o cameră fără baie proprie.
• Lipsa dovezii de construcție legală. Vezi pagina 01.
• Cererea semnată de un coproprietar, fișa de altul. Un singur titular semnează tot.

Cum arată, concret

Casă P+1 cu 3 dormitoare, două cu baie proprie și unul cu baie comună. La 3 stele nu trece (camera fără baie proprie). Opțiuni: ceri 2 stele pentru toată unitatea, sau ceri 3 stele doar pentru cele două camere cu baie și nu declari a treia. Kitul îți arată această alegere în momentul în care completezi camerele.

Versiune conținut: . Informații generale, nu consultanță juridică sau fiscală. Verifică situația ta cu un specialist dacă ai dubii.